住宅设计规范(住宅建筑设计规范最新版)

　　住宅设计规范

　　住所修建规划关键：

　　1)每套住所应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。

　　2)套内空间数量和低限面积应符合

　　3)厨房应按伙食操作流程安置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等的方位。地上应有防水结构办法。

　　4)卫生间不该直接安置在基层住户的卧室、起居室和厨房的上层，其地上也应有防水结构。

　　5)每套住所应按使用功能，在卫生间安置便器、洗浴器、洗面器等的方位;安置便器的卫生间的门不该直接开在厨房内。

　　6)套内通往各个基本空间的通道净宽不该小于该基本空间的门洞宽度，门洞口高度不该小于2.00m。

　　《住所规划规范》与《住所修建规范》对住所尺度标准的规定：

　　1、卧室、起居室（厅）的室内净高不该低于2.4m，局部净高不该低于2.1m，且其面积不该大于室内使用面积的1/3。

　　2、利用坡房顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不该低于2.1m。

　　3、厨房、卫生间的室内净高不该低于2.2m。

　　4、阳台栏杆规划应避免儿童攀爬，栏杆的笔直杆件间净距不该大于0.11m；放置花盆处必须采取防掉落办法。

　　5、低层、多层住所的阳台栏杆净高不该低于1.05m，中高层、高层住所的阳台栏杆净高不该低于1.1m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。

　　6、外窗窗台距楼面、地上的净高低于0.9m时，应由防护办法，窗外有阳台或渠道时可不受此约束。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.9m。

　　7、住所工程单元出入口门洞宽度不该小于1.5m，高度不该小于2.1m；地下室半地下室贮藏空间，自行车库和设备用房使用时，其净高不该低于2m；地下室出入口净高不该低于2m，管道在地下室过道处净高不该低于1.8m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地上净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇敞开。

　　8、住所地下机动车库内车道净高不该低于2.20m，车位净高不该低于2.00m，住所地下自行车库净高不该低于2.00m。

　　9、住所厨房和卫生间的排水立管应别离设置，排水管道不得穿越卧室。设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，厨房地上不宜设地漏。地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管，不该与上部排水管连接。

　　10、电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖井应别离独立设置，电缆井、管道井应在每层楼板处选用不低于楼板耐火极限的否则性资料或防火封堵资料封堵；电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应选用防火封堵资料封堵；电缆井、管道井的检修门应选用丙级防火门，门下设不小于0.10m高的门坎。

　　11、楼梯扶手高度不宜小于0.9m，楼梯梯段净宽不该小于1.10m，六层及六层以下住所，一边设有栏杆的梯段净宽不该小于1.00m；套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不该小于0.75m，当两边有墙时，不该小于0.90m，踏步宽度不该小于0.22m，高度不该大于0.20m，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不该小于0.22m；梯段改变方向时，渠道净宽不该小于梯段净宽并不得小于1.20m。入地下室楼梯两边为墙时，应在里侧安装靠墙扶手，高度不小于0.90m，扶手与墙面净空宜为40～60mm。

　　住宅建筑设计规范最新版

　　《住所修建标准》与《住所规划标准》的差异：

　　1、强制执行程度不同dao：前者全文强制；后者部分强制。

　　2、适用范围不同：前者为通用标准，适用于乡镇住所的建造、运用和保护；后者为专用标准，适用于新建、扩建的住所规划。

　　3、内容不同：前者全面、体系，在后者的根底上增加了外部环境、结构、节能、防火与疏散、运用与保护等内容；后者杰出修建造计,侧重于内部运用方面。

　　4、编制办法不同：前者以功用和功用要求为根底进行编制，编制办法新颖；后者则采用传统的工程建造标准的编制办法。

　　5、重视点不同：前者更重视环境、节能、安全；后者更重视有用、经济。

　　总的来说，《住所修建标准》的出台并不是代替更不是否定了《住所规划标准》。《住所规划标准》是《住所修建标准》在规划方面的细化。推而广之地说，《住所修建标准》也不能代替其他专项标准。

　　记者：《住所修建标准》在施行方面有什么特殊之处吗？

　　袁振隆：《住所修建标准》运用的对象是全方位的。是参加住所建造活动的各方主体有必要遵守的准则，是办理者对住所建造、运用及保护依法履行监督和办理功用的基本技能依据，同时，也是住所运用者判定住所是否合格和正确运用住所的基本要求。

　　因为《住所修建标准》是全文强制的标准，施行过程中要严格按照《建造工程质量办理条例》及建造部令第81号等执行。

　　《住所修建标准》是对《住所规划标准》的补充，等级高于《住所规划标准》.

　　《住所修建标准》全部条文为强制性条文，有必要严格执行。

　　北京发布住所规划标准最小套型24平米

　　2019年10月22日，北京市规划和自然资源委员会发布关于北京市地方标准《住所规划标准》（征求意见稿）公示的告诉，该标准适用于北京市乡镇新建、改建、扩建住所的修建造计。

　　观念地产新媒体了解到，《标准》中处理了一些困扰市民多年的寓居“痛点”。对于二次装饰糟蹋问题，则经过新建住所修建全装饰成品交房方式处理，防止交房后装饰形成的二次拆改、很多修建材料的糟蹋、敲墙挖洞的结构安全问题、扰民等问题。

　　在该《标准》中，最小套型面积为24平方米，而国家标准《标准》中，最小套型面积为22平方米。

　　该《标准》提高最小套型面积是在项目总结、实地调研的根底上，结合工程数据经验上，进步了卧室、起居室（厅）、厨房及卫生间等套型主要功用空间的运用面积要求。其中，卧室、起居室运用面积要求均进步1平方米，厨房及卫生间运用面积要求进步0.1平方米至0.5平方米。根据不同功用空间的运用面积要求的提高，将套型最小运用面积也进行了提高。

　　此外，该《标准》对寓居空间的层高提高了标准，要求住所层高不小于2.8米，确保室内净高不低于2.5米。从寓居安全、标准统一等多方面因素考虑，《标准》还将阳台栏杆高度统一设置为1100毫米，并确保其完全牢固。

　　据悉，该《标准》适度进步了窗地上积比指标要求，在优化室内采光环境的同时，仍可确保冬季室内保温及采暖的节能要求。

　　在适应老龄化方面，《标准》中也有涉及。由本来的七层及七层以上或住户进口层楼面距室外规划地上高度超越16米设置电梯，调整为四层及四层以上或住户进口层楼面距室外规划地上高度超越9米的新建住所修建，有必要设置电梯。

　　另外，住所内设置电梯的寓居单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不该小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不该小于0.90米。

　　还有设置紧迫呼叫设备、安装扶手以及无障碍设备的一系列内容。比方进步了套内通道及门洞宽度的大小要求，确保套内无障碍通行宽度；公共门厅设置了轮椅反转空间；加强各项预防性防护办法，如住所内卫生间、卧室等预留安装扶手和紧迫呼叫设备的条件，保障行动不便人群日常生活的安全等内容。